Фахверковые дома из бруса: технология строительства

Фахверковые каркасные дома – один из самых популярных вариантов частного жилья в Европе, а в последнее время ещё и в Украине, и в Киеве. Термин «фахверк» переводится как «каркасная конструкция», и означает такую постройку, в которой балки расположены не внутри, а снаружи стен. Система собирается из горизонтальных, вертикальных и наклонных конструкций, промежутки между которыми заполняются стеклом, камнем, кирпичом, плитами, деревом или другими материалами.

Все элементы каркаса фахверкового дома прочно соединены друг с другом и являются несущими конструкциями – в отличие от большинства других вариантов зданий, где основная нагрузка приходится на стены. Балками и колонами служит такой материал как клееный брус.

Дома, принцип возведения которых был похож на фахверковые постройки, впервые появились ещё в первом тысячелетии нашей эры, у галльских и римских строителей. С XII века применяется методика «длинных столбов», предусматривающая наличие выступающих ступенек со всех сторон, начиная со второго этажа. Но дома получались, максимум, двух- или трёхэтажными. И в XV веке был изобретён метод «коротких столбов», в которым выступающие элементы располагались на всех этажах и с любой стороны. С его помощью высота фахверковых домов увеличилась до 12–15 метров или до 4–5 этажей.

Строительство фахверковых домов – надежная технология

Не все заказчики, выбирающие строительство каркасных домов по технологии fahverk знакомы с особенностями конструкции стен. А ведь вариантов заполнения промежутков между балками и опорами достаточно много – только в Украине их применяют, как минимум, три.

• Первый представляет собой синтез открытого каркаса и щитового заполнения, когда снаружи стены обшиваются плитами OSB или ЦСП, внутри – гипсокартоном, а между ними укладывается утеплитель. 
• Второй способ – с закладкой промежутков штучными блоками, малозатратный, но из-за невысоких теплоизоляционных свойств применяемый в основном для сезонного жилья. 
• Третья технология – стеклофахверковая, предполагающая заполнение промежутков стеклопакетами. Остекление может сочетаться с глухими стенами, а энергосберегающие пакеты выбираются с заполнением инертным газом. 

Графическое объяснение что такое фахверк

Видео процесс монтажа каркаса фахверка

 КАК ВЫГЛЯДЯТ СТЕНЫ И КРОВЛЯ В РАЗРЕЗЕ FAHVERK HUF HAUS

 

 

Основные преимущества фахверковых каркасных домов

• Много света внутри. За счет большой площади остекления вы никогда не будете ощущать недостатка природного света и солнечных лучей.
• Значительный срок службы. Несмотря на то, что значительная часть здания сделана из дерева, фахверковый дом способен прослужить не меньше 100 лет.
• Возможность применения разных вариантов панорамного остекления. Обеспечивается надёжностью и жёсткостью конструкции здания, позволяющим обойтись без специальных рам.
• Создание просторных помещений. Применение балок из клееного бруса позволяет строить одно- и двухэтажные фахверковые дома с достаточно большими пролётами.
• Отличные эстетические характеристики. За счёт многообразия форм и размеров, постройки смотрятся как иллюстрации к книгам сказок и заметно выделяются на фоне стандартного жилья.
• Высокую скорость возведения. Экономия времени получается за счёт небольшого веса конструкций и отсутствия необходимости в мощном основании. В зависимости от особенностей проекта и количества этажей каркасные дома под ключ собираются за 1–4 месяца.
• Прокладка коммуникаций внутри полов или опорных конструкций. Благодаря этому, фахверковый каркасный дом смотрится привлекательно и аккуратно не только снаружи, но и внутри. 
• Цена на фахверковые одноэтажные или двухэтажные дома получается достаточно приемлемая по сравнению с кирпичными, бетонными и другими технологиями, которые требуют массивной внутренней и наружной отделки. 
• Проектирование, изготовление домокомплекта и сборка – обходятся гораздо в меньший бюджет.

ВЫБЕРИТЕ КАКОЙ ФАХВЕРКОВЫЙ ДОМ ХОТИТЕ ПОСТРОИТЬ ИЛИ КУПИТЬ

Помимо плюсов, существуют и некоторые минусы фахверка

• Относительно высокая цена качественных стеклопакетов и за счет большого остекления нужно подбирать качественный энергосберегающий стеклопакет, а это достаточно дорогое удовольствие. Но, За счет меньшего количества материалов в несущих стенах, по итогу цена приблизительно такая же как и у домов из бруса или каркасников, а часто даже дешевле. 
• Второй недостаток заключается в том, что далеко не все строительные компании умеют производить и собирать такого рода дом, хотя на самом деле ничего сложного здесь нет. Сложнее монтировать дома из такого материала как клееный брус и каркаса канадского или финского. 
• Третий мнимый недостаток – необходимость обработки деревянного остова из балок пропитками для повышения влагостойкости и защиты от вредителей. Минусом является выдуманный относительно невысокий уровень защиты здания от огня, появления грибка или плесени – но проблема тоже решается применением специальных составов. Современные антисептики и антипирены защищают с очень высокой степенью от всего вышеперечисленного. 

МИФЫ ПРО FAHVERK HUF HAUS

1. Первый – мнение о непрочности и недолговечности построек. Убедиться в его ошибочности можно, зная о том, что в Европе до сих пор стоят построенные в стиле «фахверк» здания XV–XVI века. Также, они очень ремонтопригодны.
2. Второй миф – о том, что фахверковые дома недостаточно тёплые, особенно при больших площадях остекления. На самом деле всё зависит от применяемых материалов и технологий.
   И все проекты фахверковых домов, которые разрабатываюся и применяются для сборки в Украине, не только обеспечивают комфортный микроклимат в любое время года, но и позволяют сэкономить на отоплении. И даже при наличии большого количества стёкол теплоизоляционные свойства можно обеспечить, выбирая качественные стеклопакеты.
3. Третий миф заключается в очень высокой цене. И частично это правда – фахверковые дома в Киеве и Украине обходятся дороже массива профилированного бруса или бревна, но не клееного бруса. Но с учётом их теплозащитных и эстетических характеристик, а также длительного срока службы, расходы получаются вполне оправданными.

СДЕЛАЙТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОСЧЕТ ВАШЕГО ДОМА

Фахверковые дома под ключ – оптимальный вариант строительства

Заниматься возведением фахверковых домов своими силами получится только у человека, у которого есть и опыт строительных работ, и помощники, и подходящая техника. Намного проще доверить такие работы опытным и квалифицированным специалистам – таким, как мастера компании «Махагони». Причём, желательно, чтобы они занимались не просто отдельными этапами строительства, а возведением каркасных домов под ключ. В этом случае все работы, от проектирования до отделки, выполняет строительная компания, оставляя заказчику только выбор и утверждение проекта, промежуточный контроль и приём готового жилья.

Что вы получаете выбирая строительство фахверковых домов под ключ в Киеве  от компании "Mahagoni"  

• Значительную экономию времени и сил заказчика, которому не нужно заниматься выбором, покупкой и доставкой материалов, поиском рабочих и их контролем. Всё это выполняет компания-застройщик. Полный цикл - от проектирования до вручения ключей в руки в готовом для жизни доме.
• Гарантию качественной и слаженной работы на всех этапах строительства. Благодаря согласованным действиям сотрудников одной фирмы можно избежать большинства проблем при переходе от одной стадии строительного процесса к другой, а тем более если речь идет о множестве подрядчиках.
• Экономию средств. При комплексном строительстве на фахверковые каркасные дома для постоянного проживания под ключ цена получается ниже – благодаря оптовым скидкам и внутренним расценкам на работу специалистов.
• Гарантийные обязательства в соответствии с договором. Все проблемы и нарушения норм безопасности, даже обнаруженные после сдачи объекта, решаются застройщиком.

Процесс возведения фахверкового дома под ключ включает проектирование здания в соответствии с индивидуальными пожеланиями заказчика, изготовление элементов на предприятии, сооружение основания и сборку. На завершающей стадии подводятся все инженерные коммуникации, которые были запланированы проектом, и, наконец, выполняются внешний и внутренние отделочные работы.

Выбирая услуги Mahagoni, можно рассчитывать на совместную разработку проекта будущего жилья и всей сопутствующей документации, завоз готовых домокомплектов на объект, быструю и качественную сборку конструкции. Мы обеспечиваем контроль качества всех этапов и гарантируем соблюдение всех сроков. Все элементы, применяемые для возведения жилья, производятся в заводских условиях и заранее пропитываются всеми необходимыми защитными составами. В цену входит точно посчитанный объём материалов, количество отходов минимальное, а вероятность брака практически равна нулю.

СТРОИМ ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ

ПОСМОТРИТЕ ПРОЕКТЫ, НАШИ РАБОТЫ И ЧТО МЫ УМЕЕМ ДЕЛАТЬ ЕЩЕ:

Проекты домов из клeeнoгo бруса Каркасные дома Проекты бань из бруса Дома из бруса Клееный брус Наши работы

Как формируется цена на фахверковый дом HUF HAUS

Перед тем, как заказывать такую постройку, многие заказчики интересуются какая на фахверковый каркасный дом цена. Особенности ценообразования построек в стиле «фахверк» зависят от целого ряда факторов. Это может быть и профессионализм и известность компании, в которую обратился клиент – кто-то накручивает цены за марку, другие фирмы, наоборот, снижают из-за отсутствия квалификации. Однако экономить на строительстве не стоит – выбор непрофессионалов, возможно, и позволит сэкономить сразу, но результат их работы далеко не всегда соответствует ожиданиям клиентов. Зависят расходы и от выбора производителя материалов и компании, которая их доставит – но при заказе постройки дома под ключ все решения принимает застройщик, выбирающий самое выгодное предложение.

Среди главных факторов, которые влияют на стоимость каркасного дома по технологии fahverk стоит отметить:

• Расходы на фундамент, составляющие около 10-15% от всей стоимости объекта. Известно, что строительство каркасных домов не подразумевает дорогого основания, так как они очень легкие.
• Цена фахверкового каркаса из клееного бруса. Зависит от применяемой теплоизоляции и её толщины. В среднем, расходы на сборку стен и материалы составляет около 40% от общих.
• Стоимость крыши. Самой дорогой является кровля из натуральной керамической черепицы. Минимизировать затраты на кровлю можно с помощью металлочерепицы или битумной.
• Расходы на внешнюю отделку. В зависимости от технологии и материалов, в качестве которых могут применяться вагонка, штукатурка или сайдинг, стоимость может достигать 25–30% общей.
• Затраты на утепление. От них цена на фахверковые дома может зависеть примерно на 10–15%.
• Стоимость внутренней отделки, для которой может применяться гипсокартон или вагонка.

ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ФАХВЕРКОВОГО СТЕКЛЯННОГО ДОМА ПРОЖИВАНИЯ ПОД КЛЮЧ

		Коробка	Стандарт	Под ключ
Проект фахверкового дома	Эскизная часть, архитектура, фасады, разрезы, план, рабочая документация, спецификация окон и дверей
Фундамент	ж\б ленточный, ширина ленты 250-300 мм, глубина закладывания-ниже уровня грунта 500 мм, над уровнем земли  до 400 мм
Домокомплект (стены фахверкового дома из клееных балок)	− Наружные брус угловой сечением 250 * 180 мм, внутренний 180*150; − Внутренние перестенки - брус сечением 100 * 40 мм., 150 * 40 мм; − Межэтажное перекрытие - брус сечением 250 * 200 мм., 300 * 200 мм. − Черновой пол второго этажа - плиты OSB толщиной 22 мм; − Стропильная система крыши - брус сечением 50-80 * 200 мм., 150 * 40 мм; − Соединительные материалы;
Покрытие кровли	− Металлочерепица − Битумная черепица − Водосточная система (комплекс) − Подшивка свесов
Фасад	− Штукатурка под короед/барашек или имитация бруса(фальшбрус) − Мембрана ветробарьер по периметру
Утепление стен и кровли	− Утепление внешние стены - минеральная вата 200-250мм (150мм между стойками каркаса, 50-100мм со смещением мостиков холода на доп каркасе) − Утепление крыши - мин вата от250 мм (200 мм между стропилами, 50-100 мм со смещением мостиков холода) − Утепление межэтажного перекрытия минватой 200 мм и внутренних каркасов 100-200 мм − Пароизоляция внутренних стен-каркасов с проклейков стыков
Окна и входная дверь	− Окна 5-ти камерный профиль, 2-х камерный стеклопакет, металлические водоотливы и наличники − Входные металлические двери: утепленное рама и полотно − Технология "теплого монтажа"
Внутренняя отделка фахверкового дома	− Обычный и влагостойкий гипсокартон для ванной и с/у − Имитация бруса или блок-хаус − Стяжка бетонная утепленная экструдированным пенополистиролом
Разводка электричества	− Розетки и выключатели по дому − Провод медный ВВГнгд (сечение 1,5-3,5 мм.кв., согласно расчетов электросхемы). В металлическом рукаве по всей длине залегания − Автоматика и заземление
Разводка воды, канализации и отопления	− По дому, без оконечных приборов. Для воды – трубы медные, для канализации – пластиковые − Котел, радиаторы (согласно проекту)
Вентиляция	− Вентиляционные грибки на крыше − Вент каналы
Терраса и балкон	− Каркас несущий, чистовая террасная доска
Предварительная стоимость фахверкового дома для постоянного проживания, грн/м 2		от 18 000*	от 22 500*	от 33 000*

  * Цена на дом фахверк указана ориентировочная для площади 100 – 200 м²

Особенности

• Высота потолка – минимально 2,7 м
• Высота наружных стен мансардного этажа в местах примыкания стропил составляет мин. 1,2 м

Дополнительные опции

• Отделка с\у и террасы плиткой, теплый пол
• Устройство наружных инженерных сетей- септик, скважина, электропитание
• Подключение электро и сантех приборов
• Камин, лестница по желанию заказчика
• Прочие работы

 

 

Ещё один важный фактор, влияющий на цену фахверкового дома – выбранный тип проектирования. Проекты могут быть индивидуальными или типовыми. Первый вариант позволяет учесть все желания заказчика и условия на участке, но увеличивает расходы. Типовые проекты позволяют заметно сэкономить – но результат не всегда соответствует ожиданиям клиента. А дом среди готовых решений приходится выбирать такой, чтобы он подходил к участку, где ведётся строительство. 

 

+38 (063) 349 98 99