Фахверковые каркасные дома – один из самых популярных вариантов частного жилья в Европе, а в последнее время ещё и в Украине, и в Киеве. Термин «фахверк» переводится как «каркасная конструкция», и означает такую постройку, в которой балки расположены не внутри, а снаружи стен. Система собирается из горизонтальных, вертикальных и наклонных конструкций, промежутки между которыми заполняются стеклом, камнем, кирпичом, плитами, деревом или другими материалами.
Все элементы каркаса фахверкового дома прочно соединены друг с другом и являются несущими конструкциями – в отличие от большинства других вариантов зданий, где основная нагрузка приходится на стены. Балками и колонами служит такой материал как клееный брус.
Дома, принцип возведения которых был похож на фахверковые постройки, впервые появились ещё в первом тысячелетии нашей эры, у галльских и римских строителей. С XII века применяется методика «длинных столбов», предусматривающая наличие выступающих ступенек со всех сторон, начиная со второго этажа. Но дома получались, максимум, двух- или трёхэтажными. И в XV веке был изобретён метод «коротких столбов», в которым выступающие элементы располагались на всех этажах и с любой стороны. С его помощью высота фахверковых домов увеличилась до 12–15 метров или до 4–5 этажей.
Строительство фахверковых домов – надежная технология
Не все заказчики, выбирающие строительство каркасных домов по технологии fahverk знакомы с особенностями конструкции стен. А ведь вариантов заполнения промежутков между балками и опорами достаточно много – только в Украине их применяют, как минимум, три. Первый представляет собой синтез открытого каркаса и щитового заполнения, когда снаружи стены обшиваются плитами OSB или ЦСП, внутри – гипсокартоном, а между ними укладывается утеплитель. Второй способ – с закладкой промежутков штучными блоками, малозатратный, но из-за невысоких теплоизоляционных свойств применяемый в основном для сезонного жилья. Третья технология – стеклофахверковая, предполагающая заполнение промежутков стеклопакетами. Остекление может сочетаться с глухими стенами, а энергосберегающие пакеты выбираются с заполнением инертным газом.
Список основных преимуществ выбора фахверковых каркасных домов включает:
- Много света внутри. За счет большой площади остекления вы никогда не будете ощущать недостатка природного света и солнечных лучей.
- Значительный срок службы. Несмотря на то, что значительная часть здания сделана из дерева, фахверковый дом способен прослужить не меньше 100 лет.
- Возможность применения разных вариантов панорамного остекления. Обеспечивается надёжностью и жёсткостью конструкции здания, позволяющим обойтись без специальных рам.
- Создание просторных помещений. Применение балок из клееного бруса позволяет строить одно- и двухэтажные фахверковые дома с достаточно большими пролётами.
- Неплохие эстетические характеристики. За счёт многообразия форм и размеров, постройки смотрятся как иллюстрации к книгам сказок и заметно выделяются на фоне стандартного жилья.
- Высокую скорость возведения. Экономия времени получается за счёт небольшого веса конструкций и отсутствия необходимости в мощном основании. В зависимости от особенностей проекта и количества этажей каркасные дома под ключсобираются за 1–4 месяца.
- Прокладка коммуникаций внутри полов или опорных конструкций. Благодаря этому, фахверковый каркасный дом смотрится привлекательно и аккуратно не только снаружи, но и внутри.
Среди недостатков технологии – относительно высокая цена построек за счет большого остекления, ведь качественный энергосберегающий стеклопакет достаточно дорогое удовольствие.
Второй недостаток заключается в том, что не все строительные компании умеют производить и собирать такого рода постройки, хотя на самом деле ничего сложного здесь нет. Сложнее монтировать дома из такого материала как клееный брус.
Третий мнимый недостаток – необходимость обработки каркаса пропитками для повышения влагостойкости и защиты от вредителей. Минусом является и относительно невысокий уровень защиты здания от огня, появления грибка или плесени – но проблема тоже решается применением специальных составов
Можно достоверно утверждать, что фахверковые одноэтажные каркасные дома получаются сравнительно недорогими по сравнению с кирпичными, бетонными и другими технологиями, которые требуют массивной внутренней и наружной отделки.
Проектирование, изготовление домокомплекта и сборка – обходятся гораздо в меньший бюджет также..
Кроме плюсов и минусов стоит рассмотреть и несколько мифов о фахверковых домах, в которые до сих верят те, кто никогда не сталкивался с технологией.
- Первый – мнение о непрочности и недолговечности построек. Убедиться в его ошибочности можно, зная о том, что в Европе до сих пор стоят построенные в стиле «фахверк» здания XV–XVI века.
- Второй миф – о том, что фахверковые дома недостаточно тёплые, особенно при больших площадях остекления. На самом деле всё зависит от применяемых материалов и технологий.
И все фахверковые проекты каркасных домов, которые разрабатывает и применяют для сборки в Украине, не только обеспечивают комфортный микроклимат в любое время года, но и позволяют сэкономить на отоплении. И даже при наличии большого количества стёкол теплоизоляционные свойства можно обеспечить, выбирая качественные стеклопакеты. - Третий миф заключается в очень высокой цене. И частично это правда – фахверковые дома в Киева и Украине обходятся дороже брусовых из массива, а не клееного бруса. Но с учётом их теплозащитных и эстетических характеристик, а также длительного срока службы, расходы получаются вполне оправданными.
Фахверковые дома под ключ – оптимальный вариант строительства
Заниматься возведением фахверковых домов своими силами получится только у человека, у которого есть и опыт строительных работ, и помощники, и подходящая техника. Намного проще доверить такие работы опытным и квалифицированным специалистам – таким, как мастера компании «Махагони». Причём, желательно, чтобы они занимались не просто отдельными этапами строительства, а возведением каркасных домов под ключ. В этом случае все работы, от проектирования до отделки, выполняет строительная компания, оставляя заказчику только выбор и утверждение проекта, промежуточный контроль и приём готового жилья.
Список преимуществ строительства фахверковых домов под ключ в Киеве включает:
- Значительную экономию времени и сил заказчика, которому не нужно заниматься выбором, покупкой и доставкой материалов, поиском рабочих и их контролем. Всё это выполняет компания-застройщик.
- Гарантию качественной и слаженной работы на всех этапах строительства. Благодаря согласованным действиям сотрудников одной фирмы можно избежать большинства проблем при переходе от одной стадии строительного процесса к другой.
- Экономию средств. При комплексном строительстве на фахверковые каркасные дома для постоянного проживания под ключ цена получается ниже – благодаря оптовым скидкам и внутренним расценкам на работу специалистов.
- Гарантийные обязательства в соответствии с договором. Все проблемы и нарушения норм безопасности, даже обнаруженные после сдачи объекта, решаются застройщиком.
Процесс возведения фахверкового дома под ключ включает проектирование здания в соответствии с индивидуальными пожеланиями заказчика, изготовление элементов на предприятии, сооружение основания и сборку. На завершающей стадии подводятся все инженерные коммуникации, которые были запланированы проектом, и, наконец, выполняются внешний и внутренние отделочные работы.
Выбирая услуги Mahagoni, можно рассчитывать на совместную разработку проекта будущего жилья и всей сопутствующей документации, завоз готовых домокомплектов на объект, быструю и качественную сборку конструкции. Мы обеспечиваем контроль качества всех этапов и гарантируем соблюдение всех сроков. Все элементы, применяемые для возведения жилья, производятся в заводских условиях и заранее пропитываются всеми необходимыми защитными составами. В цену входит точно посчитанный объём материалов, количество отходов минимальное, а вероятность брака практически равна нулю.
Как формируется цена на каркасные дома
Перед тем, как заказывать такую постройку, многие заказчики интересуются какая на фахверковый каркасный дом цена. Особенности ценообразования построек в стиле «фахверк» зависят от целого ряда факторов. Это может быть и профессионализм и известность компании, в которую обратился клиент – кто-то накручивает цены за марку, другие фирмы, наоборот, снижают из-за отсутствия квалификации. Однако экономить на строительстве не стоит – выбор непрофессионалов, возможно, и позволит сэкономить сразу, но результат их работы далеко не всегда соответствует ожиданиям клиентов. Зависят расходы и от выбора производителя материалов и компании, которая их доставит – но при заказе постройки дома под ключ все решения принимает застройщик, выбирающий самое выгодное предложение.
Среди главных факторов, которые влияют на стоимость каркасного дома по технологии fahverk стоит отметить:
- Расходы на фундамент, составляющие около 10-15% от всей стоимости объекта. Известно, что строительство каркасных домов не подразумевает дорогого основания, так как они очень легкие.
- Цена каркаса. Зависит от применяемой теплоизоляции и её толщины. В среднем, расходы на сборку стен и материалы составляет около 40% от общих.
- Стоимость крыши. Самой дорогой является кровля из натуральной керамической черепицы. Минимизировать затраты на кровлю можно с помощью металлочерепицы или битумной.
- Расходы на внешнюю отделку. В зависимости от технологии и материалов, в качестве которых могут применяться вагонка, штукатурка или сайдинг, стоимость может достигать 25–30% общей.
- Затраты на утепление. От них цена на фахверковые дома может зависеть примерно на 10–15%.
- Стоимость внутренней отделки, для которой может применяться гипсокартон или вагонка.
Ещё один важный фактор, влияющий на цену фахверкового дома – выбранный тип проектирования. Проекты могут быть индивидуальными или типовыми. Первый вариант позволяет учесть все желания заказчика и условия на участке, но увеличивает расходы. Типовые проекты позволяют заметно сэкономить – но результат не всегда соответствует ожиданиям клиента. А дом среди готовых решений приходится выбирать такой, чтобы он подходил к участку, где ведётся строительство.
